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2020年03月07日 星期六

“松绑一日游”?广州放开商办项目限售条款悄

更新时间:2020-03-07 00:00  作者:路新网  浏览:

  驻马店之后,广州关于楼市放松的相关政策又被叫停。北京日报客户端记者注意到,3月5日,《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新挂出,其中“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象,不再限定最小分割单元”的内容不再提及。

  3月3日,广州市政府网站上挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。其中,在促进房地产市场平稳健康发展部分,指出要优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

  2018年底,广州市国规委在官方网站上挂出《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的文件,政策规定:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。这次政策则是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,且可以卖给个人,没有最小面积规定。

  随后,媒体将这一新政解读为楼市松绑,将刺激广州商业地产市场的活力,并将广州称为“一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市”。

  然而,3月4日,《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》被撤回。

  记者注意到,今日,《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新被挂出,但“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象,不再限定最小分割单元”的内容不再提及。

  关于促进房地产市场平稳健康发展,最新的表述是:优化完善商品房预售款监管,允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函,申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度,加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

  出台到叫停,广州不是第一个出现政策“一日游”的城市。

  不久前,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号),其中提及,将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

  这份文件被媒体获悉,并被解读为“打响楼市放松的第一枪”。很快,河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志,相关政策也被叫停。“从驻马店这件事可以看出,经济要稳定,房地产也要稳定,房住不炒不能变。”叶檀在其“叶檀财经”公号中如此评价。

  为何会出现两次政策”一日游”的现象?这也说明,稳市不等于救市,救企业不等于炒作,国家“房住不炒”的大政方针没有变。就在3月3日,央行和财政部、银保监会召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。谈及房地产进入政策,会议重申,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  更何况对于一线城市来说,疫情虽然让楼市“小阳春”泡汤了,但需求仍然存在。而且现在房贷利率是趋于下降的,这也减轻了购房者的购买成本。所以,相比于等着被救,房地产企业还是要自救。

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